Vendre
un bien
immobilier
Vendez vos biens
au meilleur prix
avec Agence Conseil
ACGL
Agence Conseil ACGL vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente, en mettant à votre disposition un interlocuteur dédié aux transactions immobilières.
Doté de grandes compétences professionnelles, d’une connaissance approfondie du tissu immobilier régional, des procédures réglementaires et des profils d’acquéreurs correspondant à votre bien, il aura à coeur de vous aider à vendre votre bien à la bonne personne, au bon moment et au mieux de vos intérêts.
Votre interlocuteur dédié aux transactions saura aussi vous accompagner pour appréhender les différentes étapes d’une vente, en toute sérénité.
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Nous estimons la valeur
de votre bien au prix juste
en suivant un processus rigoureux
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Nous valorisons votre bien
et boostons sa visibilité
sur les plateformes spécialisées
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Nous vous assurons tranquillité
et sécurité en vous accompagnant
sur toutes les formalités administratives
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Estimez la valeur
de votre bien
au prix juste
Parce que chaque projet de vente est unique, Agence Conseil ACGL met un soin particulier dans l’écoute des attentes du client et dans l’analyse de chaque caractéristique du bien (ancienneté, état, superficie, situation géographique, nombre de pièces, équipements, isolation, exposition…). Tout cela est par la suite confronté à notre fine connaissance et aux tendances du marché pour aboutir au prix le plus juste et au mieux des intérêts du client.
Notre processus d’analyse et d’estimation de la valeur du bien repose sur 7 piliers essentiels :
- Prise en compte des attentes du client lors d’un premier rendez-vous.
- Analyse des caractéristiques intrinsèques du bien : surface d’habitation, état des pièces, équipements, environnement.
- Analyse comparative des biens similaires à la vente sur le marché immobilier de proximité.
- Prise en compte des biens vendus récemment sur le secteur géographique de votre bien pour mieux appréhender les tendances du marché et ajuster le prix en conséquence.
- Croisement de ces éléments pour obtenir une vue d’ensemble du bien à la vente et établir une estimation objective et juste.
- Validation de notre recommandation de prix en concertation avec le client.
- Proposition du bien à notre fichier d’acquéreurs.
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Boostez la visibilité
de votre bien
La présentation d’un bien à la vente est une étape stratégique. Pour séduire le maximum d’acquéreurs potentiels, Agence Conseil ACGL met à votre disposition des outils dédiés qui vont renforcer l’attractivité de votre bien et aider à optimiser son potentiel.
- Réalisation de photographies de qualité professionnelle pour mettre en valeur chaque pièce et chaque élément important de votre bien (façade, jardin, garage, piscine…).
- Rédaction des annonces de manière très détaillée en utilisant un vocabulaire qui va impacter vos acquéreurs potentiels.
- Valorisation de chaque élément important : situation géographique, nombre de pièces, surface habitable, détail des pièces, nombre de niveaux, vue, surface du jardin, exposition, type de chauffage, copropriété, DPE, etc…
- À votre demande, réalisation des visites vidéo ou virtuelles pour encore plus maximiser vos chances de vente.
Et nous offrons une forte visibilité à votre bien :
- Publication des annonces sur les plateformes immobilières de référence (Leboncoin, Bien’ici, SeLoger…) et sur notre site internet.
- Pose d’un panneau « À vendre » sur la façade de votre bien.
- Envoi d’e-mails ciblés à des acquéreurs potentiels dont les besoins correspondent aux critères de votre bien.
- Analyse de notre fichier, identification et prise de contact directe avec certains acquéreurs potentiels en recherche d’un bien possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre.
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Gagnez en sérénité
tout au long du
processus de vente
Agence Conseil ACGL s’assure du bon déroulement de votre dossier en vous accompagnant à chaque étape de la vente de votre maison ou appartement. De l’estimation de la valeur du bien à la signature de l’acte authentique.
Votre interlocuteur dédié est à vos côtés pour :
- Identifier les acquéreurs potentiels.
- Expertiser précisément et dans le détail les dossiers candidats acquéreurs.
- Réaliser les visites en portant une attention particulière à limiter les visites inutiles.
- Sélectionner le ou les acquéreurs potentiels qui répondent au maximum de critères.
- Réaliser les comptes rendus de visite.
- Vous accompagner sur toutes les formalités, de la recherche du bien jusqu’à la signature des compromis de vente et acte authentique.
Estimer et vendre un bien
Notre équipe est à votre disposition pour une estimation gratuite de votre bien.
FAQ
Pourquoi et comment faire estimer son bien immobilier ?
Il est impératif d’estimer un bien à sa juste valeur avant sa mise en vente afin de gagner du temps et de l’argent. L’intervention gratuite d’un professionnel expert sur son secteur permet d’ajuster le prix de vente en fonction de nombreux critères. Le prix de vente d’un bien varie en fonction de la conjoncture économique. Il varie également en fonction de critères très précis. Il faut donc mettre un soin particulier dans l’analyse de chaque caractéristique du bien (ancienneté, état, superficie, situation géographique, nombre de pièces, équipements, isolation, exposition, servitudes…). Tout cela est par la suite confronté aux tendances du marché (analyse comparative des biens similaires, prise en compte des biens vendus récemment) pour aboutir au prix le plus juste et au mieux des intérêts du client.
Pourquoi confier la vente d’un bien immobilier à un professionnel de l’immobilier ?
La présentation d’un bien à la vente est une étape stratégique. Pour séduire le maximum d’acquéreurs potentiels, le professionnel de l’immobilier met à votre disposition des outils dédiés qui vont renforcer l’attractivité de votre maison ou appartement et aider à optimiser son potentiel : photographies de qualité professionnelle qui mettent en valeur chaque pièce et chaque élément important de votre bien (façade, jardin, garage, piscine…), rédaction des annonces de manière très détaillée en utilisant un vocabulaire qui va impacter vos acquéreurs potentiels et valoriser chaque élément important : situation géographique, nombre de pièces, surface habitable, détail des pièces, nombre de niveaux, vue, surface du jardin, exposition, type de chauffage, copropriété, DPE, etc…, la publication des annonces sur les plateformes immobilières de référence…
Le professionnel s’assure également du bon déroulement de votre dossier en vous accompagnant à chaque étape de la vente de votre maison ou appartement. De l’estimation de la valeur du bien à la signature de l’acte authentique.
Quels documents dois-je fournir à l’agence pour mettre en vente mon bien ?
Pour réaliser la vente d’un bien immobilier, de nombreux documents sont obligatoires. Votre responsabilité en tant que propriétaire vendeur est engagée. Dès la mise en vente d’un bien immobilier et avant même la signature du compromis (ou promesse de vente), le vendeur doit fournir des informations juridiques et techniques au futur acheteur afin que celui-ci achète en toute connaissance de cause.
Les documents à fournir sont nombreux : situation personnelle (papier d’identité, justificatif de situation familiale…), titre de propriété, dernier avis d’imposition de taxe foncière et de taxe d’habitation, documents relatifs aux diagnostics obligatoires, en cas de co propriété, des documents spécifiques…
Renseignez-vous auprès de votre agence ACGL.
Qu’est-ce que l’acte notarié dans le cadre d’une vente immobilière ?
L’acte de vente est un contrat par lequel le vendeur transmet la propriété d’un bien immobilier et s’engage à livrer celui-ci à l’acquéreur qui s’oblige à lui en payer le prix. L’acte notarié, ou acte authentique, est rédigé par le notaire qui agit en tant qu’officier public. Il engage sa responsabilité, par conséquent l’acte notarié a une véritable valeur juridique. Il permet d’authentifier une transaction immobilière, de présenter des garanties juridiques, d’établir un titre de propriété et de définir qui est le propriétaire d’un bien après un transfert.
Lors de la transaction, qui doit payer les frais d’agence ?
Depuis la Loi ALUR (2014) les frais d’agence s’appellent des honoraires d’agence. Mais qui dois les payer ? Cela dépend de ce qui a été prévu lors de la signature du mandat de vente, entre le professionnel immobilier et le propriétaire du bien (vendeur). Dans tous les cas, le responsable du paiement doit être impérativement déterminé dans le mandat de vente, soit le vendeur, soit l’acheteur. Les deux pratiques sont parfaitement légales.
Quels travaux engager pour mieux vendre votre logement ?
Les travaux les plus importants à réaliser concernent l’isolation afin d’optimiser le diagnostic énergétique. Concernant la rénovation, la salle de bains et la cuisine sont les pièces à prioriser par rapport aux autres. Pensez également à entreprendre des travaux d’aménagement de vos combles pour gagner des mètres carrés supplémentaires.
N’oubliez pas l’extérieur. Ce n’est pas votre première priorité, mais rénover la façade, entretenir les espaces verts, repeindre le balcon si vous en avez l’autorisation peut être une bonne idée.
Valorisons votre
patrimoine