La gestion
locative,
notre coeur
de métier
Un accompagnement
au quotidien
pour plus de
rendement et de
rentabilité locative
Propriétaires de biens locatifs, vous recherchez un accompagnement au quotidien qui vous assure un revenu locatif optimisé, une gestion sécurisée, plus de performance et de rentabilité locative ? Nous vous accompagnons, dans le cadre d’un mandat de gestion, avec le souci permanent de toujours optimiser votre patrimoine.
Notre gestion immobilière s’établit sur la durée avec tous nos clients, et certains d’entre eux nous font confiance depuis la création de notre entreprise.
Nous valorisons votre patrimoine et sécurisons votre mise en location
- Estimation de la valeur locative de votre bien au mieux de vos intérêts, en nous appuyant sur notre forte connaissance du marché local.
- Respect et veille sur la législation en cours.
- Réalisation des diagnostics techniques obligatoires.
- Rédaction et publication des annonces sur les grands portails immobiliers (SeLoger, Bien’ici, Leboncoin…) et sur notre site pour offrir à votre bien le maximum de visibilité.
- Sélection et expertise détaillée des dossiers des candidats locataires en veillant à leur solvabilité.
- Réalisation des visites et choix du locataire.
Nous tenons compte des contraintes liées au dispositif Pinel (plafond de ressources notamment) et à l’encadrement des loyers.
Vos revenus locatifs sont 100% sécurisés avec notre option assurance garantie des loyers impayés.
Vous êtes libérés de toutes contraintes administratives et juridiques
- Vous êtes en relation avec un gestionnaire dédié qui coordonne l’ensemble de vos biens.
Nous assurons le suivi et la relation quotidienne avec les locataires.
Nous gérons les congés locataires (état des lieux de sortie, remboursement des dépôts de garantie…). - Nous rédigeons le bail et délivrons les quittances de loyer.
- Nous effectuons les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Nous appelons et encaissons pour vous les loyers et les charges.
- Nous faisons les éventuelles démarches nécessaires de relance en cas d’impayé.
- Nous menons une veille continue sur la législation et les évolutions réglementaires (révision et gestion de l’encadrement des loyers, zones tendues, déclarations fiscales,…).
- Nous établissons pour vous le document d’aide à la déclaration de revenus locatifs dans le cadre de votre déclaration fiscale. Nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.
- Nous vous rendons compte mensuellement de notre gestion.
En qualité de gestionnaire, nous anticipons les travaux qui seraient rendus nécessaires pour relouer ou préserver votre patrimoine immobilier.
Nous n’engageons pas ces travaux sans en avoir parlé avec vous et sans votre accord.
Nous vous soumettons systématiquement des devis réalisés par des entreprises avec lesquelles nous entretenons des relations de confiance depuis plusieurs années.
Une visite systématique de votre bien lors d’un premier rendez-vous
Une évaluation juste et optimale du loyer
Un seul interlocuteur pour coordonner l’ensemble de vos biens
Une gestion administrative 100% prise en charge
Une veille continue sur la législation (révision des loyers, zones tendues, déclarations fiscales, …)
Une gestion en temps réel des éventuels incidents locatifs
Gérer mon patrimoine locatif
Je souhaite être accompagné pour gérer un ou plusieurs biens en location
FAQ
Pourquoi confier un mandat de gestion à un professionnel de l’immobilier ?
Quand louer devient un acte dont la fréquence et la complexité augmentent, quand le législateur est de plus en plus présent dans les relations bailleur-locataire (encadrement des loyers, conditions fiscales de location, obligations des propriétaires, droits des locataires), nous pensons que confier la mission de gérer et louer à un professionnel, c’est du temps, de la sécurité et de la tranquillité gagnés !
Quels sont les avantages à confier la gestion locative de ses bien à un professionnel de l’immobilier ?
Vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs biens à la location et vous recherchez un accompagnement au quotidien qui vous assure un revenu locatif optimisé, une gestion sécurisée, plus de performance, de rendement et de rentabilité locative ? Le professionnel de l’immobilier assure, dans le cadre d’un mandat de gestion, ces différentes missions avec le souci permanent de toujours optimiser le patrimoine de ses clients. De l’estimation du loyer à la gestion du quotidien, il s’occupe de tout dans le souci permanent de servir au mieux les intérêts de son client : estimation de la valeur locative du bien en s’appuyant sur sa connaissance approfondie du marché local, réalisation des diagnostics techniques obligatoires, rédaction et publication des annonces sur les portails immobiliers., expertise des dossiers candidats locataires, rédaction du bail, états des lieux…
En qualité de propriétaire, quelles sont mes obligations pour l’entretien du logement ?
Le propriétaire se doit d’entretenir le logement qu’il loue. Les réparations dites importantes sont imputées au propriétaire, mais aussi celles qui sont dues à la vétusté, à un vice de construction, ou encore à un cas de force majeure. Avant l’arrivée du locataire et bien évidemment pendant le bail, il est nécessaire que le logement soit en bon état et réponde aux critères de décence fixés par le décret du 30 janvier 2002. Pour sa part, le locataire effectuera quant à lui les réparations dites mineures et celles d’entretien courant permettant de garder le logement dans l’état dans lequel il l’a loué.
En cas de travaux à réaliser dans mon logement, puis-je m’appuyer sur le gestionnaire de location ?
En qualité de gestionnaire, nous anticipons les travaux qui seraient rendus nécessaires pour relouer ou préserver votre patrimoine immobilier. Nous n’engageons pas ces travaux sans en avoir parlé avec vous et sans votre accord. De plus, nous vous soumettons systématiquement des devis réalisés par des entreprises avec lesquelles nous entretenons des relations de confiance depuis plusieurs années.
Quelle est la durée de mon engagement avec un mandat de gestion ?
Notre gestion immobilière s’établit sur la durée avec tous nos clients, et certains d’entre eux nous font confiance depuis la création de notre entreprise. Pour votre plus grande liberté, nos mandats sont désormais établis pour une durée d’un an, et sont reconduits tacitement chaque année.
Faut-il souscrire une garantie loyers impayés ?
Ce n’est pas une obligation. Cependant, cela peut vous assurer indéniablement une plus grande sécurité dans votre projet. Tout dépend du niveau de sécurité dont vous souhaitez bénéficier. Soucieux de sécuriser au mieux vos biens en location, nous sommes à votre disposition pour vous proposer la ou les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Les honoraires de gestion sont-ils fiscalement déductibles ?
Les honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers dans le cadre d’une déclaration au réel. Dans le cadre d’une déclaration en micro-foncier, la déduction forfaitaire prend déjà en compte les frais de gestion éventuels dans le calcul de votre imposition. Agence Conseil ACGL vous accompagne lors de votre déclaration de revenus, en vous adressant le document d’aide à la déclaration de revenus locatifs dans le cadre de votre déclaration fiscale.
Quelles sont les conditions de location avec le dispositif Pinel ?
Dans le cadre du dispositif Pinel, la location :
- Doit prendre effet dans les 12 mois de l’acquisition ou de l’achèvement de la construction.
- Peut être conclue avec un ascendant ou un descendant du bailleur, dans le respect des conditions de location et de ressources requises.
- Ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal.
- Ne peut pas être conclue avec l’un des associés ou un membre du foyer fiscal de l’un des associés si une société est propriétaire du bien (non soumise à l’impôt sur les sociétés ou une société civile de placement immobilier).
- Doit respecter les plafonds de loyer réglementaires et la durée minimale de mise en location.
En qualité de propriétaire loueur, dois-je souscrire un contrat d’assurance pour mon logement ?
L’assurance Propriétaire Non Occupant PNO est une assurance obligatoire depuis la loi ALUR. Dans l’hypothèse où le propriétaire n’a pas souscrit cette assurance et que sa responsabilité est mise en cause, il devra s’acquitter de tous les frais liés à la réparation du sinistre. Elle couvre par exemple les sinistres (dégâts de eaux, incendies, etc.), les dommages et dégâts causés par une catastrophe naturelle ou le climat, les cambriolages, etc…
Valorisons votre
patrimoine