Dans un contexte immobilier assez tendu, il n’est pas toujours facile de trouver le bien parfait, c’est-à-dire celui qui coche tous les critères que vous avez listé sur le papier. Il est donc primordial de prioriser certains items tels que l’adéquation entre sa capacité de financement et le bien recherché. L’état du bien est aussi très important. Vous pouvez rechercher un bien en excellent état et finalement vous retourner vers un bien un peu moins cher avec quelques travaux à réaliser qui correspondra tout aussi bien, voire mieux à vos critères une fois les travaux finis. Enfin, la situation géographique du bien est souvent corrélée au prix du m2. Il faut parfois savoir s’éloigner un peu pour obtenir le bien idoine. À condition bien-sûr de s’être renseigné sur l’état du bien : système électrique, plomberie, isolation, toiture, etc… L’environnement du bien, le quartier, les commerces de proximité et éventuelles nuisances sonores sont aussi à prendre en compte.

Chacune de vos visites devra être minutieusement préparée. En plus de recueillir le maximum d’informations sur le système électrique, l’état de la plomberie, l’isolation, les travaux à prévoir, l’existence d’éventuelles servitudes, etc…, nous vous conseillons fortement, au moment de chaque visite, de vous faire accompagner (deux avis valent mieux qu’un), de prendre des photos, de poser le maximum de questions sur l’historique du bien (depuis combien de temps est-il à la vente ? Est-il revenu sur le marché ? Pourquoi le vendeur veut s’en séparer ?…).

Si vous cherchez un bien dans lequel vous n’avez rien à faire, si ce n’est poser vos meubles, vous serez sensible aux termes « Programme immobilier neuf » ou encore « Bien totalement rénové ».

Si par contre, vous cherchez un bien à refaire intégralement ou partiellement, la mention « Bien à fort potentiel » vous correspond. « Appartement de charme » correspond à un bien pour une personne souhaitant une petite surface dans un cadre agréable. « Un quartier animé » correspond à un quartier proche de toutes commodités (transport, commerces, école…).

Enfin  l’expression « Coup de coeur » correspond souvent à un bien qui propose un très bon compromis : bien en bon état + prix correct + proche commodités.

Certaines informations, comme l’exposition du bien ou l’agencement des pièces, ne sont pas toujours communiquées. Renseignez-vous ! L’état du logement est primordial, notamment le niveau d’isolation et les éventuels travaux à prévoir. Pour cela, consultez le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Un « Bien en très bon état » signifie que vous allez pouvoir l’occuper dès la finalisation de la vente. Un « Quartier en devenir » n’est pas forcément péjoratif. Il peut au contraire s’agir d’un nouveau quartier en cours de construction, et donc prometteur pour l’avenir qui pourra, en cas de revente ultérieure, vous garantir une belle plus-value. Une « Cuisine équipée » sous-entend avec réfrigérateur et plaques de cuisson alors qu’une « Cuisine aménagée » inclut seulement les meubles de cuisine sans appareils électroménagers..

« Salle de bains » signifie qu’il y a une baignoire au contraire de salle d’eau avec seulement une douche.

« F1/F2 » ou « T1/T2 » signifient Fonction ou Type, le chiffre indiquant le nombre de pièces principales du logement sans la salle de bains ou la cuisine.

En confiant votre recherche à un professionnel de l’immobilier, vous multipliez statistiquement par trois vos chances que votre projet aboutisse. Un professionnel ne se contentera pas de vous aider à trouver votre futur logement, il vous accompagnera à chaque étape de votre projet d’acquisition, de l’identification de vos besoins jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Il pourra même vous conseiller sur la faisabilité de votre projet et, le cas échéant, vous aider à négocier le prix de vente auprès du vendeur.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier. Il a une durée de validité de 10 ans, et doit figurer systématiquement dans le descriptif des annonces immobilières.

Contrairement à la surface habitable, la surface loi Carrez prend en compte les combles non aménagés, les greniers, les réserves, les remises et les vérandas, sous réserve que la hauteur sous plafond soit d’au moins 1,80 m.

L’offre d’achat, également appelée lettre d’intention d’achat (LIA) permet de matérialiser la volonté d’achat des acquéreurs. Ce type de document n’est pas obligatoire, cependant, il est beaucoup utilisé, car c’est un véritable outil d’aide à la négociation. L’offre d’achat est un document très utile. C’est un moyen de prouver au vendeur que les acquéreurs sont disposés à acheter le bien à un prix fixé dans l’offre. C’est l’engagement moral formulé par l’acquéreur d’acheter un bien par le biais du professionnel qui l’aide à rédiger l’offre.

Le compromis (ou promesse synallagmatique de vente) est le premier acte qui scelle l’accord des parties sur une vente.

On parle d’« avant-contrat », car il est préparatoire à la signature de l’acte définitif.
Le vendeur déclare vouloir vendre son bien à l’acheteur, qui déclare de son côté vouloir l’acheter, aux conditions que le contrat précise. Bien plus qu’un simple accord de principe, le compromis de vente est un véritable contrat qui engage les parties. Il se signe en général chez le notaire ou en agence immobilière. Il faut donc réunir en amont de la signature tous les documents obligatoires qui doivent être annexés au compromis (diagnostics immobiliers, documents relatifs à la copropriété, etc.).

La vente d’un bien immobilier doit faire l’objet de la signature d’un acte de vente authentique. C’est un contrat par lequel le vendeur transmet la propriété d’un bien immobilier et s’engage à livrer celui-ci à l’acquéreur qui s’oblige à lui en payer le prix. L’acte authentique  permet d’authentifier une transaction immobilière, de présenter des garanties juridiques, d’établir un titre de propriété et de définir qui est le propriétaire d’un bien après un transfert. Par conséquent, l’acte authentique est indispensable pour valider une vente immobilière, il assure les intérêts des parties.